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人民币贬值创六年新低 房价会下跌吗
来源:北京时间财经综合  点击:1253次   日期:2016-10-28  []  []  []

在和希拉里的美国总统大选辩论中,唐纳德•特朗普曾老调重弹,指责中国人为地压低人民币汇率。

他说,把全世界所有国家都算上,中国是“有史以来最善于”让本国货币-人民币——贬值的。据他所说,这让中国公司在把商品销往海外时获得了巨大的并且是不公平的优势。

美国共和党总统参选人特朗普称,中国让人民币贬值对美国将是“摧毁性的”。

姑且不论中国是否故意操纵人民币汇率。但人民币兑美元的确跌下了六年新低。

昨天是国庆长假后第一个交易日,也是人民币正式加入SDR后的首个交易日,人民币兑美元中间价报在了6.7008,比节前最后一天下调230个基点。

人民币汇率年内可能探至何处?又将如何影响大家的钱袋子?

人民币为什么会贬值

美联储虽然声明表示维持利率不变,但暗示年底之前可能加息。受此影响,美元指数大涨。短期中国经济还将继续调整,是制约人民币汇率的主要因素。今年PPP项目从法规到信息公开、资金支持等制度建设加紧完善,有望在现阶段缓解稳增长资金压力。与此同时,实体经济不景气、GDPL形”探底也是一个不得不面对的问题。

去年12月美联储首度加息前后,中国一度承受空前程度的人民币贬值压力和资本流出压力。

此外107日英镑“闪崩”事件造成全球避险情绪上升,离岸人民币汇率市场波动较大;

再者,一篮子货币中的英镑和欧元对美元价格出现贬值,人民币价格也会相应走低;

与此同时,中国人民银行公布9月外汇储备余额连续三个月下降,也对市场造成贬值压力。

人民币贬值怎样影响房价:三四线城市可能面临下跌压力

人民币的贬值对国内房地产市场并没有太大影响,目前人民币的贬值幅度不见得会导致国内房价的跳水。而此前投资国内房地产市场的外资在近两年内已经撤离得差不多了。

2005年实行汇改以来,人民币汇率与中国房价同步上涨,大量国内外资金流入中国经济体,在赚取升值汇差的同时,也推高了中国的房价。

人民币贬值、美元走强,对于资金密集型的房地产行业来说,资本的流出将不利于企业融资,一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。 

如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房价上涨不会造成特别大的影响,但如果贬值是持续性的,必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。

人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大,这些城市房价面临下跌的可能性更大些,而对于北京上海这样的一线城市,有着异常旺盛的购买力支撑,人民币贬值带来的下行压力有限。

人民币贬值影响什么人

第一类:股民

人民币与A股走势多数存在高度相关,人民币贬值或伴随着A股的下跌。一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

第二类:房产投资者

人民币贬值,就会有投资者担心,会有资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内住房资产价格下跌。

第三类:留学生

对于赴美留学的学子而言,人民币贬值意味着一夜之间要多花好多钱。人民币此轮急跌,也造成一些留学生家长的恐慌,去银行兑换美元的家长急剧增多。

第四类:海淘族

海外代购市场十分火热,因为从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜价格便宜30%-50%,这也是不少海淘族舍近求远的原因。

人民币贬值,会使海淘族受打击,因为同一种商品他们需要比以前支付更多的人民币。近期,海外代购订单已经在减少。

第五类:出境游的人

对普通百姓来讲,人民币贬值影响最大的大概就是出国旅游了。人民币贬值,让部分旅行社为了摊薄成本,提高境外游的报价,尤其是去往美国的线路。而在境外购买化妆品、名包、名表的人,也不得不多掏腰包了。

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