自2014年央行“930新政”提出首套房贷款利率最低可打7折后，昆明房贷利率逐步放宽。但从去年下半年开始，昆明房贷利率出现逐渐收紧的趋势。据融360数据显示，目前昆明的10家主流银行，仅有中信、建设、工商三家银行首套房贷款利率有9折（4.41%）优惠，且优惠对象要求为合作楼盘或者优质客户，其他7家银行均为基准利率，平均利率为4.75%，相较于去年7月4.71%、9月4.73%的平均利率，昆明房贷平均利率在逐步上扬，且有房贷利率优惠的银行也在逐步减少，不再普遍享受利率打折优惠。

昆明现行房贷利率一览表

从融360官网最新数据来看，目前昆明10家主流银行中，只有中信、建设、工商三家银行可享受房贷利率最低9折优惠，其余7家银行均为基准利率4.9%。

以上3家房贷利率有优惠的银行，其优惠对象均有所限制。其中中信银行优惠条件为“优质客户首套房最低9折”；建设银行的优惠条件为“优质客户合作楼盘首套房首付最低2成，首套房利率最低9折”；工商银行的优惠条件为“合作楼盘首套房首付最低2成，首套房最低利率9折”。

但据云南房网从各银行了解到，在实际操作中，部分银行在房贷利率优惠幅度上，针对符合要求的优质客户和合作楼盘客户仍然有相应的利率打折优惠。

不过就融360的数据口径来看，昆明平均房贷利率正在上涨，呈现收紧的趋势，且有房贷利率优惠的银行正在逐渐减少。去年7月，昆明10家主流银行中，中信、建设、工商、农业、交通5家银行可享受首套房房贷利率优惠，平均利率为4.71%；去年9月，中信、建设、工商、农业4家银行有房贷利率优惠，平均利率为4.73%；到今年，只有中信、建设、工商3家银行有房贷利率优惠，平均房贷利率为4.75%。

全国平均房贷利率走势（来源融360）

另据融360数据显示，去年11月出现年内环比首次回涨，全国首套房平均利率为4.45%；今年1月全国首套房平均贷款利率又上涨至4.46%，从全国首套房贷款平均利率走势来看，是逐步上升的。而昆明的利率走势也呈现相同趋势，目前4.75%的平均房贷利率仍高于全国平均水平。

从首套房贷款利率的优惠力度来看，融360监测的35个城市533家银行中，1月提供9折以下优惠利率的银行有128家，比去年12月减少23家。去年11月底，云南房网从昆明各个售楼部及多位购房者处了解得知，购买首套房的房贷利率9折较为普遍，也有为数不少的购房者享受到85折优惠，打折条件主要要求征信良好。

但今年以来，昆明的房贷利率出现收紧迹象，目前主流的10家银行中，仅有3家银行有利率优惠，优惠不再普遍享受，与全国房贷利率上涨，利率优惠银行减少的基调基本一致。

值得注意的是，2月3日，春节假期结束后的第一个工作日，央行全面上调SLF利率（常备借贷便利利率），进一步释放货币政策退出宽松，进入收紧时代的信号。虽然该举措并未直接加息，但一般意义上说，SLF利率上调，意味着商业银行从央行贷款的利率增加，资金成本上升，可以看做是央行的变相加息。反映在房地产市场的便是商业银行原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率预计将减少，贷款购房成本也随之增加，对于仍然以“去库存”为主基调的昆明来说，可以说是一个利空消息。