昆明房贷出现全面收紧的趋势，日前，昆明中原机构资源中心（以下简称昆明中原）发布的《昆明房贷现状及未来趋势》报告显示：昆明15家主流银行首套房大多执行基准利率，但有8家银行对征信不好的客户首套房利率上浮5~20%，信贷继续收紧。另外，商业性质的产品贷款难度增大，不仅利率普遍上浮了10~30%，部分银行已暂停对写字楼、公寓、商铺、车位的贷款。昆明中原分析，目前昆明虽然不限购不限贷，但在金融方面已有所收紧，不排除下半年政策调控措施收紧的可能。

车位单独贷款利率上浮20~50%

来自昆明中原的调查数据中，目前昆明首套房首付比例基本上以2成为主，而利率方面，目前除了工商银行和富滇银行在首套房利率有部分优惠（工商银行最低利率可执行基准利率9.5折，富滇银行为9折，均针对银行优质客户），其余均执行基准利率。

除了住宅，目前昆明市场部分银行机构也继续对商铺、车位等发放商业贷款，其中，包括工行、民生银行、邮储银行、富滇银行和中国银行都对商铺或临街底商发放贷款，贷款首付比例基本上执行5成，且执行利率在基准利率上浮幅度均在10~30%之间。而车位方面，贷款主要有两种方式，一是车位与住宅绑定贷款，二是车位单独贷款，单独贷款首付比例5成为主，利率上浮20~50%。不过，值得注意的是，公寓方面，除了浦发银行等少数银行针对合作项目发放贷款外，目前本地其他大中型商业银行都基本上停止了贷款发放。

下半年或政策调控房贷收紧

记者随后也致电本地银行机构，从包括招行、农行等个贷中心了解到，目前已暂停了对商铺、公寓等按揭房贷，而浦发银行针对商铺也仅限于部分开发信誉较好的临街底商、独立商铺少量放贷。

昆明中原分析，昆明目前政策方面执行不限购和不限贷，政策优于全国同类城市，不过目前昆明贷款利率相较之前几月整体上浮5~20%，金融方面已有收紧趋势。

分析指出，尤其是昆明市场商业、 商务过度饱和，去化困难，评估价低于售价的倒挂现象等原因，导致商业贷款办理难度加大，甚至出现停办的情况。