主动服务和融入国家发展战略，昆明正在加快建设立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市。在新的历史机遇下，依托“一带一路”、长江经济带支点等区位优势，昆明迎来了跨越式发展新动力，发展主轴之一的南市区新兴的城市功能板块，也有望成为区域发展排头兵。

    四大中心 指明未来产业发展主方向

    9月底，昆明市政府印发了《昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要(2017—2030)》，明确提出，着力打造区域性国际综合枢纽，加快建设区域性国际经济贸易中心、科技创新中心、金融服务中心、人文交流中心，加快把昆明建设成为立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市。

    以建设区域性国际金融服务中心为例，纲要指出，将扩大金融对内对外开放，提升金融服务层级和水平，构建多元化的金融组织体系、多层次的金融市场体系、多功能的金融服务体系，把昆明建设成为国际性金融机构聚集、设施完善、功能完备、环境优良的区域性国际金融服务中心。

    “四大中心的提出，也是未来产业发展的主方向。”业内人士分析，这也与今年昆明产业发展格局基本一致，在今年举行的商洽会上，昆明市集中签约100余项，其中，金融、文化等领域的签约也是含金量最高的项目。

 产业布局 新兴区域更具备发展优势

    分析指出，未来昆明的区域发展需围绕四大中心进行布局：“从主城功能布局来看，金融和文化产业具备发展优势。”在采访中，不少业内人士都传达出这样的观点，对于核心区域来说，尤其是当一个区域具备多个产业优势的时候，发展也更具潜力。

    “昆明确定了南延北拓的发展主轴，北轴由于山地景观等优势，更倾向于打造生态居住功能，南轴优势产业布局，特别是金产区域辐射范围内，金融和贸易的产业优势明显。”这也是本报之前报道中提出的南市核心区更具备未来昆明城市成熟功能区的潜力。有分析人士认为，不仅是城市居住功能板块，围绕中心的产业布局，也更容易形成产城一体化发展。

    这中间，日新路板块无疑成了区域未来产城布局的代表，背靠金产区，让该板块具备金融产业辐射优势，而以成熟居住功能区的恒大云报华府等项目的打造，让板块内具备深厚的人口消费基础。值得注意的是，日新路板块内，云南日报报业集团还将整体搬迁入驻，打造云南省内的文化传播中心，也让该板块同时具备形成未来金融、文化中心的产业基础外，成为继传统核心区以及具备多个产业辐射能力的新兴潜力区域，更容易打造产城一体化。

    市场需求 商务办公产品定制化打造

    金融、文化产业辐射，让片区内形成市场巨大的商务办公需求，区域内城市建设企业也率先嗅到了机遇。以恒大地产为例，其在21日对外正式发布新产品——恒大云报华府卡姆中心。在发布会上，项目负责人表示，项目周围产业环绕的巨大商务办公需求，卡姆中心也直接区别于传统以居住为主的普通公寓，定位专业的商务公寓。

    从产品设计上，也可以看出卡姆中心应对市场需求的定制化打造，“以卡姆中心平层中高区商智公寓为例，除了专门为办公需求设计的3.15米层高，每个楼层还专门设置了公共空间，以便商务会客等需要。而复LOFT式创变LOFT，层高4.5米和多元空间，更是商务办公、创意商用的理想空间。”卡姆中心工作人员介绍，除了空间设置外，产品配套的电梯厅、建筑立面等，都以超高标准设计，同时，采取整层、半层、多间出售等灵活组合方式，也是项目专门为创意、创业型公司办公需求打造的产品。

未来发展 城市项目须成区域发展助推力

    “城市项目必须要成为区域发展助推力，也才能在区域发展中找到更大的发展空间。”恒大云报华府项目相关负责人表示。

    这也是行业人士口中未来昆明实现产城一体化发展的关键，如果说金产区对金融机构吸附、云南日报报业集团入驻形成新的文化产业中心，是为日新路板块奠定了产业基础，那么，以恒大云报华府卡姆中心为代表的商务、办公产品，则让区域内产业有更大的发展空间。

    事实上，这也是国内产业发展的通例，以上海虹桥中央商务区为例，依托虹桥枢纽形成的商贸、物流、会展等产业基础，在虹桥商务区也诞生了虹桥新地中心等商务、办公集群，其商务、办公集群，也成为助推虹桥产业发展的重要力量。而这也是卡姆中心诞生的初衷。卡姆中心英文名就是由文化、原创、传媒3个英文字的缩写构成，本身也是围绕文化、创意、商务提供服务。

    新闻观察

    南市区核心区块产城一体化样板

    商务办公集群形成的精准消费群，也让恒大云报华府卡姆中心有望成为昆明未来产业布局下的优势城市综合体。“前期产品信息释放之后，也吸引了不少购买意向前来咨询，尤其以初创型公司意向最突出。”卡姆中心工作人员介绍，根据他们对意向业主的情况了解，意向客群选择他们的项目，更多也是看好未来项目周围巨大的商务、办公集群。

    打造片区最大商务办公体集群

    据悉，定位城市综合体的恒大云报华府，除了自身的商业、商务办公公寓体量外，再加上位于日新中路上90000㎡云南日报报业集团办公总部，整个项目将打造约35万㎡的商务、公寓楼宇集群，这将是片区内最大的商务、办公体集群。

    “区域商务的形成离不开大企业的支持，这是一种集群效应，金产区域范围内企业入驻带来大量职业人群，周边会形成完善的商务配套，最后演变为浓郁的商务氛围。”业内人士分析，金融文化等企业入驻，也在恒大云报华府周围，形成金融、创意、传媒、文化等商务办公集群。在这种浓厚的商务集群下，也让恒大云报华府卡姆中心的商务公寓定位，更能找准精确的消费群。

 产业人潮助力优势城市综合体

    一个更明显的市场拉力是，恒大云报华府在区域内成功打造的住宅产品，自身也有6400户高端居住人群，加上周边大量新建高档小区，覆盖了约60万的高收入、高消费人群。再加上紧邻滇池旅游度假区，这里汇聚了全省的金融、商贸、省级机关及大量的高端消费人群，大量的商务、休闲旅游游客停驻、中转所带来的强大的消费支撑，是商务、商业产业发展的“人潮”基础。

    “如果说，产业集聚带来总部商业集群的商务吸引力，那么数量庞大的‘人潮’优势，则是消费力的直接保证。”业内人士分析，产业辐射和人潮基础双引擎支撑，四大中心的产业方向引导的昆明新机遇下，南市区核心区块也有望率先完成产城一体化建设的样板。