今年7月份以来,杭州、东莞、宁波等多个城市因为房价猛涨、市场过热而引发了新一轮调控,而另一个热点城市深圳也已有调控的信息传出,尽管深圳市房地产中介协会在一周前发文澄清说“信息不实”,但仍旧有当地房地产业内人士认为,由于去年以来深圳房价实在“疯狂”,调控的“靴子”落下其实只是个时间问题。

今年第二季度昆明房价再次恢复上涨态势

近期新出台调控政策的城市仍旧采取的是“限购+限价”的老套路,其中东莞规定同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%,精装修造价不超过2000元/平米,同一幢楼每套住宅均价相差幅度不宜超过20%;

和东莞同一天出台政策的是杭州,规定高层次人才购房5年内不得上市交易,提高无房家庭认定门槛,一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记;

4天之后(7月6日)宁波进一步调控加码,限购范围从140平方公里的老三区,扩大到全市五个区240平方公里,本地在市五区有两套房,外地人有一套的,不再具备买房资格。

上述几个城市几乎同步收紧房地产调控政策,多少有些出人意料,因为今年国内经济受疫情和国际形势影响总体疲软,刺激和恢复是上半年经济政策的主旋律,房地产行业也不例外,在今年前几个月房地产投资、销售等指标下降的情况下,许多城市都放松了前几年开始执行的调控政策,比如广州、宝鸡、驻马店等10多个城市都开始降低首付比例、松绑限购等,尽管这些政策基本都是“一日游”之后随即下架,但说明各地放松调控的愿望都很强烈,而且一直到7月之前,反向收紧政策的城市一个也没有。

7月份3个城市几乎同时出台新一轮调控,与近期部分城市楼市过热有关,以东莞为例,受深圳房价飙升影响,5月份的二手房价涨幅甚至超过深圳,名列全国第一,新房价格在全国大中城市中也排名前15。

杭州市今年上半年房地产市场也热度不减,已经出现20多次“万人摇号”的局面,新房价格涨幅达到15%。而宁波更是不遑多让,6月份房价涨幅居全国第一。

杭州、东莞等地升级调控,说明即便今年宏观经济形势不乐观,但国家依旧坚持“房住不炒”的政策导向,一旦有城市出现楼市过热苗头,随时就会加大调控力度,这也给昆明市场敲响了警钟,因为上半年昆明房价依旧在涨,而昆明目前执行的调控政策相对宽松。

根据昆明锐理等第三方研究机构的数据,今年上半年昆明新建住宅的销售均价已达到14803每平方,其中5月6月已经连续两个月均价突破1万5,比去年同期有明显上涨。

来自国家统计局的数据也反映了同样的趋势,本来,去年12月昆明房价才结束了连续41个月的上涨趋势,今年一季度受疫情影响,昆明房价亦维持不上不下的状态,但到了4月份却再次上涨,且涨幅高居全国前三;5月份昆明房价比上月再涨0.6%,涨幅与深圳相同;6月国家统计局数据尚未公布,但根据易居研究院的调查,昆明房价仍在上涨。

不管是第三方机构的调查,还是国家统计局的数据,截至今年5月份,昆明房价和去年同期相比上涨幅度达8%以上,超过昆明市6%的限价目标。

如果说统计数据比较抽象不太直观的话,另一个数字可能更能反映今年昆明房价的现状,即普通住宅价格卖到2万以上的楼盘越来越多,云南房网粗略统计已经有差不多30个,而在两年前,房价达到2万还是新闻。

从政策的角度看,目前昆明的调控力度其实相对宽松,仅仅是对外省户籍购买第二套新房有限制,本地人口买房不受任何限制,首套房则是认贷不认房,而房贷利率也处于近几年较低的水平。本来,2018年昆明出台的房地产调控政策除了对外省人限购,还要求一年内新房上调价格的幅度不得超过6%,但实际上许多项目都超过这个幅度。各项统计数据也表明,去年到今年昆明新房价格的年均涨幅也已超过6%。

不断上涨的房价,相对松弛的调控政策,让昆明房地产市场这两年始终处在调控的“靶区”内,但相对于深圳、杭州等地,昆明楼市热度仍算温和,另外,上半年昆明房价虽然上涨,可是销量却有下滑,这并不是个好信号。