转眼之间，百盛百货撤离新西南商厦已经有两个月了，距离新西南大厦在其微信公号上宣称“期待一个超级mall”也整整3个月了，但昆百大对外宣传的改造还看不到多少迹象，所谓的超级mall到底是什么模样也没人能说得清楚。在部分楼层关闭，许多商家撤场后，新西南的生意越发清淡，部分留下来的商户萌生退意。

说好的改造其实还没多大动静

今年4月13日，百盛宣布将在一个月后关闭新西南店，尽管许多人猜测是百盛在疫情影响和实体商业萎缩的大背景下，收缩战线，但昆百大却对外宣布，不是百盛不愿意继续营业，而是昆百大要收回物业自己经营。不过，许多商业同行都对这一做法感到奇怪，因为自昆百大收购我爱我家并将上市公司名称变更为我爱我家后，其主业已经变为房地产经纪，业务重点也转移到原来我爱我家的大本营北京等地，商业早已不是主业。何况昆百大这些年来自己的商业经营业绩也十分一般，如今实体商业又不断萎缩，怎么会不让百盛续租反倒要收回来自己干呢？

可是昆百大方面却一再对外强调，是其要收回物业自己经营，并计划提升改造新西南广场，使其成为昆明市中心的超级mall——这也正是昆百大新西南广场的微信公号，在4月份发布“期待一个超级mall”的由来。

昆百大新西南广场微信公号在4月发布的海报

不过，百盛撤场两个月后，新西南的提升改造还看不到多少迹象，反而关闭了东区3楼以上的楼层，就连3楼也差不多有近半的面积撤空了。商场工作人员说，4楼5楼要装修调整，可是云南房网近期实地调查发现，4楼其实并没有多大改造，只是搬进了许多家具，看上去要变成一家家具卖场，而5楼则刚刚开始重装，还看不出会引进什么业态，但是从4楼将变身为家具卖场的情况看，5楼的招商恐怕也不会太乐观。

据一位曾经在昆明港都家具就职的人士说，其实在90年代西南商厦东区的最高几层就是家具卖场，只不过后来都搬走了，没想到时隔20多年后家具卖场又回到了老地方。这位人士说，家具卖场因为经营场地面积大，对租金水平十分敏感，能给出的租金都比较低，所以很少有市中心像新西南这样的商业中心开办家具卖场。但既然拿出一层卖家具，就说明如今新西南在招商方面也不挑剔了，租金应该也不高。

东区4楼看起来要变成一个家具卖场

东区5楼也已关闭，内部正在拆除原来的装修

东区3楼撤柜的商家也不少

西区2楼的铺面也大面积关闭

眼下的生意有点差

由于部分楼层关闭，新西南广场东区目前真正的营业面积大概也就有以前百盛时期的一半，商家和品牌数量大幅度减少，吸引力进一步下降，生意越发清淡，一些还在继续营业的商家说，可能要不了多久也要撤柜了。还有些商家则感慨，如果4楼改成家具卖场，就不指望能带来多少客流，因为家具卖场客流量很小，所以目前昆明各大商业体即便生意再差，也找不到卖家具的案例。

原来百盛经营的东区如此，西区又是如何呢？本来，过去新西南广场西区的生意就不如东区，如今西区虽然没有楼层关闭，可是人流量非常小，商家也撤走不少，就连位置最好的一楼也有店面空置，二楼撤柜的就更多了。西区3楼是儿童游乐区，一大半空间处于闲置状态，仅有的几家店即便周末也显得空空荡荡。4楼如今的业态是教育培训，基本被一家英语培训机构占用，不过云南房网在周末调查时，并没有多少学员在培训。5楼的情况更加惨淡，占一半面积的餐饮区全部关门歇业，从几家餐馆门口张贴的公告看，在春节疫情关闭后就再也没有恢复营业。只有另一半的一家游乐场还在勉强营业中。

西区5楼的餐饮商家全部关门停业

这家店应该从春节以后就再也没开过了

空闲的地方有点多

东区6楼本来是餐饮区，但只有这家老东粥皇还在营业中

这家店撤场不久

本地一位资深业内人士说，昆百大在当今形势下收回新西南广场东区的物业自己经营，当然有它的目的，可是要将新西南办成一个超级mall，恐怕是宣传的成分居多，因为昆百大手里并没有多少牌可打，你看看昆明百大还在经营的其他几个商场，大部分经营状况都一般。就算改造提升，装修外立面，作用其实也有限，接近30年的大楼自身条件就摆着那里，更何况昆百大还说提升改造期间新西南不停业，更说明内部改造的规模不会很大。

这位人士还说，收回新西南并兑现一个超级mall的宣传，还只是昆百大接下来一系列挑战中的一个。回购新都会的后续问题，明年三市街的昆百大商场B座和家电商场也都要面临续租问题，每一个任务都很艰巨。

昆百大的难题

据云南房网了解，昆百大新都会已经售出的商铺按当初签订的合约要在5年后，也就是今年由昆百大从业主手中回购，原计划的回购时间从今年5月开始，大概有400多套商铺需要回购，昆百大要支付的资金不在少数。也许是为了缓解资金压力，昆百大给出回购方案是在回购网签后先付50%，剩余50%则要在拿到房产证后10天内再付。此方案在年初就遭到部分业主质疑，这些业主说，自己当初买商铺时只要签了合同就要付清全款，为什么到了昆百大回购时，网签后却只能付一半？

另外，可能少有人知的是，昆百大目前在三市街的昆百大商场B座和旁边昆百大家电商场，产权其实也早已分割出售，然后昆百大又从业主手中租回来经营。最近一轮租期从2016年开始，明年就将期满，届时昆百大又将面临和业主谈判续租的问题，但在4年前艰难续约后，明年的续租也不会乐观。

昆百大商场B座的租期到2021年底

4年前，昆百大B座商场租约到期，昆百大与业主谈判续租问题并不顺利，几十个业主因为对租金问题不满等原因，将昆百大商业公司告上法庭，要求解除租赁合同，收回商铺。为此，昆百大商业公司和业主打了几十场官司，付出了巨大的诉讼成本。

如今已是2020年下半年，距离昆百大商场B座和家电商场租约到期还不到一年半的时间，一般情况下，与商铺业主的谈判至少提前数月就要开始，在此期间，昆百大既要盘活新西南，又要回购呈贡新都会的400多间商铺，还得准备明年与昆百大商场B座和家电商场业主的谈判，任务十分艰巨。而另一个耐人寻味的问题是，这三个事件之间是否有某种不为人知的关联呢？

关于新西南商厦的后续经营，以及昆百大的商业乃至地产开发业务，云南房网还将持续关注。爆料可发邮件至云南房网页面下方所留邮箱。